内覧会同行調査

多くの人はマンションを購入するまではマンション内覧会がどう言う意味を持つのか理解している人は少ないと思います。

答えは、内覧会と言う言葉がソフトですから見学会と思われる方が多いと思いますが、実は「重要な引渡検査」のことをオブラートに包んで内覧会と表現をしているのです。

ほとんどのマンションは未完成の状態で購入を致します、完成が近づくと入居説明会で内覧会の日にちと時間が割り当てられます。

内覧会とは指定時間内に購入したマンション部分の施行状態をチェックする手続きのことを内覧会と言います。
貴重な内覧会の時間内(平均1時間)に変更箇所確認・色の確認・オプション確認・インターホンや設備の説明を入れてきますので思うように調査できないのが今の現状です。



マンション購入者様がある程度の知識を持って望むことが出来来たら、内覧会が有意義なものになると当社は考えております。

念入りにチェックして、契約内容と違ったり、施行不良などがあった時には、この段階で直してもらうようにしましょう。内覧会で見逃したキズ・凹み・施工不良はずっと残っています。

入居後に傷を見つけたとしても建設会社に対し初めからあった傷だとは言いにくいのが現状です。たとえば引っ越しの時や入居後に傷がつく可能性があるからです。

内覧会の時にしっかりチェックして指摘箇所が指定通りに直るまでは、契約条項の履行がないものとして、書類にサインしないで話し合いましょう。

新築マンション内覧会は、「どこから調査していいのか分からないので適当に調査した」「汚れかキズか判断がつかないから言わなかった」「アルミサッシのキズを見落としていた」「流し台下の断熱材がヤブレていた」と入居後に後悔する方が非常に多いのが実態です。

内覧会は、「完成お披露目会」的なセレモニーで終らせるのではなく、あなたにとってトラブルを防ぐ重要な引き渡し検査です

なぜ調査経験豊富な一級建築士が、同行調査したほうが良いのかは、新築マンションを購入した場合、ほとんどの人が「マンション内覧会」で初めて自分の買った住戸を実際に見ることになります。

更に内覧会も初めて経験される人がほとんどで不安を抱えて調査をされる方が多いと感じています その悩みを少しでも解決できるようにと当社は考えています。    ご利用者様の声


内覧会は限られた時間内に(平均的には1時間)程度で、全ての部屋を検査しなればなりません
チェック箇所は 「玄関、廊下、洋室、クローゼット、和室、押入、リビング、ダイニング、浴室、脱衣室、便所、バルコニー、外部共用廊下」平均的チェック項目は135~150箇所あります。
正直、慣れている私達でも大変な作業です。


売主や建設会社は、“マンションを提供する” 「いい物を造ろう!」という姿勢が通常です、しかし、たくさんの住戸があるマンション施工は常に工事時間との戦いでもあります。
建物は人が造るもの「たくさんの職人さんの手作り」傷や凹みジョイント不良があるのは当然のことで、たとえ大手建設会社であっても完璧な監理は難しいものです。

マンションや戸建住宅の購入は一生で一度あるかないかの大きな買物です。

マンション内覧会は引渡しを受ける前の、最後の見定め的な役割ですが、初めて内覧会に立ち会う人が大半なので、 建設会社に何も分からない一般の人だと見抜かれると指摘してもうまく丸め込まれる場合いが多々あります。建設会社もプロですから同行調査のプロが指摘すると素直に認めます。

などの理由で、内覧会に調査経験豊かな「一級建築士が同行」することで、一般の方では分かりにくい箇所を、プロの眼でチェックすれば安心して入居することができると考えています。

調査経験豊かな一級建築士が調査すると平均的に手直し箇所は40~50箇所はあります。
ご家族だけで調査しますと平均的に手直し箇所は4~6箇所とプロが調査した場合と差が出るのが現状です。

当社は「購入者のみの立場に立った」豊富な知識と経験を持つ一級建築士同行調査で、手直し箇所を完全に直してもらい、新居で安心出来る楽しいマンション生活を皆様に提供していく重要な役割をになっていると考えております。



内覧会同行調査の実績はFacebookページでもご覧になれます。(指摘箇所多数写真あり)



パークナード牛田本町 グレース幟町タワー
ヴェルディ坂ベイテラス・イースト ライオンズ 広島 加古町
ヴェルディ ボールパーク ヴェルディ府中 リブレ
グランクロスタワー 広島 ソシオ 宇品
リブラ府中鹿籠 ザ・パークハウス翠一丁目
エールヴィータ牛田旭 ヴェルディ大原駅前
ソシオタワー中町 フローレンス昭和町リバーレジデンス
アンベール五日市駅前 ヴェルディ府中南
クラース八丁堀ザ・マーク 広島ガーデンシティウエストタワー
三原サーパス宮沖二番館 ヴェルディ大芝公園ブランシェ
ポレスター宇品御幸プレミアムコート ヴェルディ牛田新町リバーヴィスタ
ポレスター段原プレミアム Belles東雲本町
アルファスマート西川緑道公園 アルファステイツ新広駅前
ソシオ府中センテール 三菱 ザ・パークハウス上幟レジデンス
三井パークホームズ平和大通り クレアホームズ府中浜田本町
三菱 ザ・パークハウス広島駅前通り 三井 パークホームズ新井口グランデリス
ガーデンシティー白島城北イーストタワー ザ・パークハウス平和公園
ヴェルディ安東駅前 ライオンズ新井口マスターズゲート
アルファスティツ宇品御幸 ヴェルディ西条センターコート
ハウスバンフリィート東千田公園 ミサワホーム五日市駅前
ヴェルディ楽々園 ヴェルディ井口駅前
ポレスター医大南 セキスイ・シャーメゾン安佐南大町東
ロイヤルシティパーク庚午中 三井パークホームズ宇品御幸
ポレスター西原 ベルズ祇園山本
ポレスター祇園 アーバンビュー渚ガーデン
サーパス皆実町ネオスタイル ポレスター宇品アクアテラ

内覧会同行サービスのお申込みからアフターサービスまでの流れをご説明いたします。


1) 気軽にメールかお電話でお問い合せください。TEL082-236-8595 (お問合せ無料)

2) 内覧会の日程時刻の打ち合わせをして決定を致します。

3) 内覧会当日は現場(マンションエントランス付近・戸建住宅前)でお待ちします。

4) 内覧会報告書は内覧会終了後4日以内に封書にて送らさせて頂きます。

5) 入居後のご相談をメールや電話で承ります。お気軽に何なりとお問い合せください。

  料金表

■マンション
床面積90㎡以下の通常マンション 30,000円 (消費税別)
床面積90㎡を超えるマンション 1㎡超えるごとに500円(消費税別)
■一戸建
床面積130㎡未満 40,000円(消費税別)
床面積130㎡以上 60,000円(消費税別)


専有面積・床面積等はパンフレット・図面等で御確認下さい。見方が解らない場合はご相談下さい。
注記)バルコニー面積は床面積に入りません。
※料金は内覧会同行調査終了後5日以内のお振込みになります。

※エリアによっては交通費を別途見積させていただく場合がありますのでお問い合わせ下さい。