新築マンションの同行調査とは、引渡し前の内覧会に第三者の一級建築士が同行して、施工品質をチェックするサービスです。内覧会同行調査の経験豊富な専門家（一級建築士）が同行・立会いすることで、一般の方では判断に困る箇所、見逃してしまう箇所を、私達プロの眼でチェック指摘することで、安心して入居することができると考えています。
多くの人はマンションを購入するまでは内覧会がどう言う意味を持つのか理解している人は少ないと思います。
マンションを買った時、最後にある内覧会って何ですか？と言う質問がよく来ます。
答えは、内覧会と言う言葉がソフトですから見学会と思われる方が多いと思いますが、実は引渡検査のことをオブラートに包んで内覧会と表現をしているのです。
引渡検査とは、ほとんどのマンションは未完成の状態で購入を致します、マンションの完成が近づくと内覧会と言う言葉を聞くと思いますが、マンションが完成して、購入したマンション部分の施行状態をチェックする手続きのことを内覧会（引渡検査）と言います。
マンション購入者様がある程度の知識を持って望むことが出来たら、内覧会が有意義なものになると考えております。
念入りにチェックして、契約内容と違ったり、施行不良などがあった時には、この段階で直してもらうようにしましょう。内覧会で見逃したキズ・凹み・施工不良はずっと残っています。
指定通りに直るまでは、契約条項の履行がないものとして、書類にサインしないで話し合いましょう。
新築マンション内覧会は、「どこから調査していいのか分からないので適当に調査した」「汚れかキズか判断がつかないから言わなかった」「アルミサッシのキズを見落としていた」「流し台下の断熱材がヤブレていた」と入居後に後悔する方が非常に多いのが実態です。
内覧会は、「完成お披露目会」的なセレモニーで終らせるのではなく、あなたにとってトラブルを防ぐ重要な引き渡し検査です。
なぜ調査経験豊富な一級建築士が、同行調査したほうが良いのかは、新築マンションを購入した場合、ほとんどの人が「マンション内覧会」で初めて自分の買った住戸を実際に見ることになります。
更に内覧会も初めて経験される人がほとんどで不安を抱えて調査をされる方が多いと感じています。
内覧会で指摘をしないと、入居した後にキズ凹み不具合に気づいた時に直してほしいと建築会社に連絡することになり入居して荷物が入っている所に職人さんが入って直してもらうことになります。
場合によっては家具を移動しないといけなくなる場合もありますし職人さんが居る時間は家に居ないといけません。
建築会社側から見ると入居されてる所に職人さんを送りこむのは気を使いますし、できるだけ入居前に不具合は直しておきたいと考えているのが建築会社です。
内覧会でしっかり見て不具合を指摘した方がオーナー様にも建築会社側にも良いと当社は考えています。
内覧会は割り当てられた時間内に(平均的には１時間程度)、全ての部屋を検査しなければなりません。
チェック箇所は 「玄関、廊下、洋室、クローゼット、和室、押入、リビング、ダイニング、浴室、脱衣室、トイレ、バルコニー、外部共用廊下」平均的チェック項目は１３５～１５０箇所あります。
正直、慣れている私達でも大変な作業です。
※ 2人の建築士で調査して平均的に１時間３０分ほどかかるのが今の現状です。
指摘箇所は４０～５０出ています。
「マンション内覧会」というとソフトなイメージですが、その意味するところは「工事完了検査」です。契約したとおり工事が完成しているかどうかの、極めて重要な検査です。
売主や建設会社は、“マンションを提供する” 「いい物を造ろう！」という姿勢が通常ですが、しかし、たくさんの住戸があるマンション施工は常に工事時間との戦いでもあります。
建物は人が造るもの「たくさんの職人さんの手作り」傷や凹みジョイント不良があるのは当然のことで、たとえ大手建設会社であっても完璧な現場管理は難しいものです。
マンション内覧会は引渡しを受ける前の、最後の見定め的な役割ですが、初めて内覧会に立ち会う人が大半なので、 建設会社に何も分からない一般の人だと見抜かれると指摘してもうまく丸め込まれる場合いが多々あります。建設会社もプロですから同行調査の一級建築士が指摘すると素直に認めます。
住宅(不動産）は、一生で一番高い買い物と言われています。
当社は「調査経験豊な一級建築士」が第三者の立場から客観的に建物を調査診断。みなさまの住宅に対する不安を解消し、将来にわたり安心して住める環境
づくりのお手伝いをしてまいります。
内覧会同行調査の実績はFacebookページでもご覧になれます。（指摘箇所多数写真あり）
参考にして下さい。
| ソシオ白島城北 | プラウド南千田東町ガーデン＆テラス |
| ポレスター東本浦レジデンス | クレアホームズ古江新町 |
| ラインヴァント南観音 | ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町 |
| ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品 | ディオヒルズ比治山レジデンス |
| プレディア光町ステーションプレイス | ザ・十日市プレイス |
| プレサンスロジェ広島駅南ザ・タワー | プレディア皆実町レジデンス |
| ジェイグランディア府中向洋 | ソシオ ザ・プライド新白島 |
| クレアホームズ祇園 | フローレンス緑井グランドステージ |
| hitoto 広島 The Tower | ヴェルディ井ノ口 サニーテラス |
| プエレサンスロジェ広島駅南 | Belles牛田中 |
| サンズガラリエ中山 | サーパス大州グランビューレジデンス |
| ヴェルディ天神川駅南 | ヴェルディ楽々園パームガーデン |
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| エールヴィータ牛田旭 | ヴェルディ大原駅前 |
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| サーパス皆実町ネオスタイル | ポレスター宇品アクアテラ |
内覧会同行サービスのお申込みからアフターサービスまでの流れをご説明いたします。
料金表
■ マンション
| 床面積90㎡以下の通常マンション | 38,000円 |
| 床面積90㎡を超えるマンション | １㎡超えるごとに600円 |
専有面積・床面積等はパンフレット・図面等で御確認下さい。見方が解らない場合はご相談下さい。
注記）バルコニー面積は床面積に入りません。
※料金は内覧会同行調査終了後5日以内のお振込みになります。
※遠方エリアによっては交通費を別途見積させていただく場合がありますのでお問い合わせ下さい。
