多くの人はマンションを購入するまではマンション内覧会がどう言う意味を持つのか理解している人は少ないと思います。
答えは、内覧会と言う言葉がソフトですから見学会と思われる方が多いと思いますが、実は「重要な引渡検査」のことをオブラートに包んで内覧会と表現をしているのです。
ほとんどのマンションは未完成の状態で購入を致します、完成が近づくと入居説明会で内覧会の日にちと時間が割り当てられます。
内覧会とは指定時間内に購入したマンション部分の施行状態をチェックする手続きのことを内覧会と言います。
貴重な内覧会の時間内（平均1時間）に変更箇所確認・色の確認・オプション確認・インターホンや設備の説明を入れてきますので思うように調査できないのが今の現状です。
マンション購入者様がある程度の知識を持って望むことが出来たら、内覧会が
有意義なものになると当社は考えております。
念入りにチェックして、契約内容と違ったり、施行不良などがあった時には、この段階で直してもらうようにしましょう。内覧会で見逃したキズ・凹み・施工不良はずっと残っています。
入居後に傷を見つけたとしても建設会社に対し初めからあった傷だとは言いにくいのが現状です。たとえば引っ越しの時や入居後に傷がつく可能性があるからです。
内覧会の時にしっかりチェックして指摘箇所が指定通りに直るまでは、契約条項の履行がないものとして、書類にサインしないで話し合いましょう。
新築マンション内覧会は、「どこから調査していいのか分からないので適当に調査した」「汚れかキズか判断がつかないから言わなかった」「アルミサッシのキズを見落としていた」「流し台下の断熱材がヤブレていた」と入居後に後悔する方が非常に多いのが実態です。
内覧会は、「完成お披露目会」的なセレモニーで終らせるのではなく、あなたにとってトラブルを防ぐ重要な引き渡し検査です。
なぜ調査経験豊富な一級建築士が、同行調査したほうが良いのかは、新築マンションを購入した場合、ほとんどの人が「マンション内覧会」で初めて自分の買った住戸を実際に見ることになります。
更に内覧会も初めて経験される人がほとんどで不安を抱えて調査をされる方が多いと感じています。
内覧会で指摘をしないと、入居した後にキズ凹み不具合に気づいた時に直してほしいと建築会社に連絡することになり入居して荷物が入っている所に職人さんが入って直してもらうことになります。
場合によっては家具を移動しないといけなくなる場合もありますし職人さんが居る時間は家に居ないといけません。
建築会社側から見ると入居されてる所に職人さんを送りこむのは気を使いますし、できるだけ入居前に不具合は直しておきたいと考えているのが建築会社です。
内覧会でしっかり見て不具合を指摘した方がオーナー様にも建築会社側にも良いと当社は考えています。
内覧会は割り当てられた時間内に(平均的には１時間程度)、全ての部屋を検査しなればなりません
チェック箇所は 「玄関、廊下、洋室、クローゼット、和室、押入、リビング、ダイニング、浴室、脱衣室、トイレ、バルコニー、外部共用廊下」平均的チェック項目は１３５～１５０箇所あります。
正直、慣れている私達でも大変な作業です。
※ ２人の建築士で調査して、平均的に１時間３０分ほどかかるのが今の現状です。
指摘箇所は４０～５０出ています。
売主や建設会社は、“マンションを提供する” 「いい物を造ろう！」という姿勢が通常です、しかし、たくさんの住戸があるマンション施工は常に工事時間との戦いでもあります。
建物は人が造るもの「たくさんの職人さんの手作り」傷や凹みジョイント不良があるのは当然のことで、たとえ大手建設会社であっても完璧な現場管理は難しいものです。
マンションや戸建住宅の購入は一生で一度あるかないかの大きな買い物です。
マンション内覧会は引渡しを受ける前の、最後の見定め的な役割ですが、初めて内覧会に立ち会う人が大半なので、 建設会社に何も分からない一般の人だと見抜かれると指摘してもうまく丸め込まれる場合いが多々あります。建設会社もプロですから同行調査の一級建築士が指摘すると素直に認めます。
などの理由で、内覧会に調査経験豊かな「一級建築士が同行」することで、一般の方では分かりにくい箇所を、プロの眼でチェックすれば安心して入居することができると考えています。
調査経験豊かな一級建築士が調査すると平均的に手直し箇所は４０～５０箇所はあります。
ご家族だけで調査しますと平均的に手直し箇所は４～６箇所とプロが調査した場合と差が出るのが現状です。
当社は「購入者のみの立場に立った」豊富な知識と経験を持つ一級建築士同行調査で、手直し箇所を完全に直してもらい、新居で安心出来る楽しいマンション生活を皆様に提供していく重要な役割をになっていると考えております。
内覧会同行調査の実績はFacebookページでもご覧になれます。（指摘箇所多数写真あり）
参考にして下さい。
| ソシオ白島城北 | プラウド南千田東町ガーデン＆テラス |
| ポレスター東本浦レジデンス | クレアホームズ古江新町 |
| ラインヴァント南観音 | ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町 |
| ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品 | ディオヒルズ比治山レジデンス |
| プレディア光町ステーションプレイス | ザ・十日市プレイス |
| プレサンスロジェ広島駅南ザ・タワー | プレディア皆実町レジデンス |
| ジェイグランディア府中向洋 | ソシオ ザ・プライド新白島 |
| クレアホームズ祇園 | フローレンス緑井グランドステージ |
| hitoto 広島 The Tower | ヴェルディ井ノ口 サニーテラス |
| プエレサンスロジェ広島駅南 | Belles牛田中 |
| サンズガラリエ中山 | サーパス大州グランビューレジデンス |
| ヴェルディ天神川駅南 | ヴェルディ楽々園パームガーデン |
| レーベン広島中広通りTHE RESIDENCE | サーパスシティ呉ゲートレジデンス |
| ライオンズ広島グランテラス | ヴェルディ東原リバージュ |
| パークナード牛田本町 | グレース幟町タワー |
| ヴェルディ坂ベイテラス・イースト | ライオンズ 広島 加古町 |
| ヴェルディ ボールパーク | ヴェルディ 府中リブレ |
| グランクロスタワー 広島 | ソシオ 宇品 |
| リブラ府中鹿籠 | ザ・パークハウス翠一丁目 |
| エールヴィータ牛田旭 | ヴェルディ大原駅前 |
| ソシオタワー中町 | フローレンス昭和町リバーレジデンス |
| アンベール五日市駅前 | ヴェルディ府中南 |
| クラース八丁堀ザ・マーク | 広島ガーデンシティウエストタワー |
| 三原サーパス宮沖二番館 | ヴェルディ大芝公園ブランシェ |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | ヴェルディ牛田新町リバーヴィスタ |
| ポレスター段原プレミアム | Belles東雲本町 |
| アルファスマート西川緑道公園 | アルファステイツ新広駅前 |
| ソシオ府中センテール | 三菱 ザ・パークハウス上幟レジデンス |
| 三井パークホームズ平和大通り | クレアホームズ府中浜田本町 |
| 三菱 ザ・パークハウス広島駅前通り | 三井 パークホームズ新井口グランデリス |
| ガーデンシティー白島城北イーストタワー | ザ・パークハウス平和公園 |
| ヴェルディ安東駅前 | ライオンズ新井口マスターズゲート |
| アルファスティツ宇品御幸 | ヴェルディ西条センターコート |
| ハウスバンフリィート東千田公園 | ミサワホーム五日市駅前 |
| ヴェルディ楽々園 | ヴェルディ井口駅前 |
| ポレスター医大南 | セキスイ・シャーメゾン安佐南大町東 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 三井パークホームズ宇品御幸 |
| ポレスター西原 | ベルズ祇園山本 |
| ポレスター祇園 | アーバンビュー渚ガーデン |
| サーパス皆実町ネオスタイル | ポレスター宇品アクアテラ |
内覧会同行サービスのお申込みからアフターサービスまでの流れをご説明いたします。
料金表
■マンション
| 床面積90㎡以下の通常マンション | 38,000円 |
| 床面積90㎡を超えるマンション | １㎡超えるごとに600円 |
■一戸建
| 床面積130㎡未満 | 55,000円 |
| 床面積130㎡以上 | 77,000円 |
専有面積・床面積等はパンフレット・図面等で御確認下さい。見方が解らない場合はご相談下さい。
注記）バルコニー面積は床面積に入りません。
※料金は内覧会同行調査終了後5日以内のお振込みになります。
※エリアによっては交通費を別途見積させていただく場合がありますのでお問い合わせ下さい。
